上个周末av战地之王，存量房贷编削的“小作文”传得沸沸扬扬。

没念念到，2天后就被辟谣了。

// 行长修起：存量房贷转按揭，对银行不利 //

据新京报旗下贝壳财经报说念，9月2日(周一)，招商银行行长王良在该行2024年中期事迹一样会上暗示，现在招商银行莫得收到监管部门针对个东说念主存量房贷转按揭的关系见地，关系监管部门也并未就此征求过买卖银行的见地。

此前，有外媒报说念称，中国正在筹商进一步下调存量房贷利率，允许边界高达38万亿东说念主民币的存量房贷寻求转按揭，以缩小住户债务背负、提振挥霍。

王良暗示，这个战术现在还莫得获取说明。淌若关系战术推出，可能会对银行业存量按揭利率带来一定的负面影响。

业内以为，银行中枢诉求点在于守护“净息差”，净息差过低，银行存在一定压力。

招行副行长也暗示：现在银行的净息差只须1.54%，颠倒低，昔时监管层可能会更多兼顾财富、欠债两头的均衡。

中信证券首席经济学家明明此前暗示，在银行欠债资本保抓相对刚性的布景下，贷款利率的缩小客不雅上压缩了银行的息差空间。2022年以来，净息差一都下行，成为刻下银行筹商中需要重心关怀的问题及主要挑战。

// 存量房贷编削依然有可能？//

前海开源基金首席经济学家杨德龙暗示，期待存量房贷利率下调战术能够落地。

他以为，通过转按揭，不错胜利从a银行转到b银行来还按揭，省去中间姿色，会迫使绝大大都的银行给存量客户下调存量贷款的利率，从而减少月供开释出来的资金，用来挥霍、投资，放松购房者的还本付息的压力。

市集东说念主士以为，此举不错缩小住户债务背负、提振挥霍，经济企稳可能性大增。

业内以为，从净息差的角度看，银行筹商压力颠倒大，莫得给老匹夫降房贷利率的空间。可是，银行通过下调入款利率不错守护一定的“净息差”。

9月，好意思联储或者率会降息。欧洲央行、英格兰银行、中国东说念主民银行、瑞士国度银行、瑞典央行、加拿大银行和墨西哥银行也曾下调要道利率。国内有望进一步降息。

最近，广州有外资银即将首套房贷款利率下调至2.9%。广州还有银行的首套房利率也曾降至2.89%。

到现在，还没看到官方通告，也没看到银行机构示知，不错转按揭或进一步下调存量房贷利率。

尽管如斯，但业内东说念主士以为，筹商到楼市救市的必要性，存量房贷利率下调可能性越来越大，时代点也可能越来越近了。

// 提前还贷仍在连接 //

值得注释的是，提前还贷仍在连接。

萝莉调教

2024年二季度末，个东说念主住房贷款余额37.79万亿元，同比下落2.1%。

19家大中型银行中14家房贷余额减少。

上市银行2024年半年报知道，19家上市银行中，本年上半年有14家银行的个东说念主住房贷款余额较2023年末出现减少。

上述19家上市银行，包括第一档中资大型银行中的工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行。

第二档17家中资中型银行的13家，永别为10家上市的世界性股份制买卖银行(招行、浦发、兴业、中信、民生、光大、祥瑞、中原、渤海、浙商)以及北京银行、上海银行、江苏银行。

算作房贷披发的主力军，国有大行受提前还贷的冲击最为显着。工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行6大行按揭贷款上半年贪图减少超3200亿。

测算知道av战地之王，个东说念主住房贷款余额占住户中恒久贷款比例连接创2015年一季度罕有据以来新低，到本年2季度末占比降至62.38%。